Квартира в Питере. Что и как купить при переезде в Питер.

 

Если Вы серьезно задумываетесь о переезде в Питер, то, наверняка продумываете и варианты покупки жилья.

Варианта тут два: покупать жилье в строящемся доме или на вторичном рынке.

Какой из вариантов наиболее предпочтительный и приемлемый именно для Вас  решать, конечно, Вам. У  каждого из этих вариантов есть очевидные плюсы и минусы.

Покупка жилья в строящемся доме вариант более бюджетный и, с точки зрения  условий оплаты, более приемлемый.  Вы платите первый взнос, у каждого застройщика собственные условия, но в основном не менее  20 %, а потом самостоятельно, или с помощью банковской ипотеки, несколько лет, ежемесячно  выплачиваете  оставшуюся сумму.  Чаще всего  первый взнос это сумма стоимости проданной Вами  квартиры в том городе, откуда Вы намерены перебраться в Питер:

Стоимость объекта  5 666 280руб. (2 ккв. 61,59 м2 в Девяткино)

Первоначальный взнос  2 800 000 руб. ( 50%)        

Срок кредитования – 10 лет

Ежемесячный платеж - 39 127 руб; (Процентная ставка 11%)

Условия посильные для многих семей.

Нужно только помнить, что пока строиться Ваша квартира Вам нужно будет где-то жить, т.е. арендовать другую квартиру. И чем меньше стоимость  строящейся квартиры на данном этапе, тем отдалённее  срок окончания ее строительства.  Например, стоимость той же 2х-комнатной квартиры 61, 59 м2 со сроком сдачи в 1 квартале 15 года -  5 666 280 руб.  А стоимость  аналогичной квартиры в другом корпусе того же комплекса, со сроком сдачи во 2 квартале 16го –  4 830 840 руб.  Тут все просто: хочешь квартиру в практически достроенном доме, плати большую  цену. Хочешь купить по минимальной цене - будь готов ждать. А значит, и арендовать съемное жилье несколько лет. Считайте сами. К тому же Ваша собственность на новую квартиру будет оформлена только, когда дом будет полностью готов и сдан в эксплуатацию, т.е.  вовсе не сразу после внесения Вами первого взноса и заключения договора долевого участия.

Покупка на вторичном рынке  всегда дороже.  За квартиру на вторичке вы заплатите в среднем  на 15-20% больше, чем за квартиру такой же площади  в строящемся доме.  Даже если квартира эта далеко не в лучшем состоянии и в ней еще предстоит делать ремонт.  Хотя  и здесь тоже можно оформить ипотеку. Преимущества? Ну, во-первых  ремонт можно сделать ударными темпами, лично контролируя и подгоняя строителей. Подгонять строителей в  строящемся доме не представляется возможным.  Во-вторых, ремонт этот можно сделать самостоятельно, частично или не делать вовсе.  Можно просто - сразу  въехать в квартиру и жить  т.к. при покупке жилья на вторичном рынке право собственности на приобретенную квартиру оформляется немедленно.

В любом случае, процесс покупки жилья в другом городе, подбор приемлемых вариантов, оформление банковских и юридических  документов  процесс не простой и затяжной. Он сам по себе требует времени и немалых расходов, если заниматься этим самому и выезжать на все  просмотры  в Петербург.

На чем и как сэкономить? Как подстраховаться и минимизировать расходы?   Ответ  один - обратиться к профессионалам. По крайней мере, на первом этапе подбора вариантов жилья.

Старейшее петербургское агентство  недвижимости «Надежда», уже много лет стабильно работает с регионами и помогает тем, кто намерен приобрести жилье в Питере.

В «Надежде» Вам помогут определиться с целью и условиями покупки (для жизни или в качестве инвестиции, на вторичном  или на первичном рынках), подберут подходящие варианты,  дадут профессиональные характеристики каждому объекту, застройщику, району города и его инфраструктуре, проделают всю подготовительную работу, и полностью подготовят сделку. Общение с вами будет организовано по электронной почте, скайпу и телефону. 

Думаете это не реально и квартиру  все же нужно выбирать лично? Нужно. Только вы должны понимать, что подбирая жилье в строящемся доме, вы в любом случае не сможете увидеть будущую квартиру. Доступ на строительные площадки строго запрещен, поэтому застройщик,  в лучшем случае, покажет Вам стройку, окруженную высоким забором, а скорее всего, будет демонстрировать объект на карте, и покажет в качестве примера аналогичную квартиру в уже построенном им доме.  Проверить его надежность и убедиться в сроках и качестве строительства  вы вряд ли сможете.  И ваш приезд в Питер ничего не решит. А деньги на билеты туда и обратно и на то, чтобы где-то жить, питаться и мотаться по многомилионному городу будут потрачены немалые.

Аналогичная ситуация и со вторичкой.  Даже найдя 30 теоретически подходящих вам вариантов, вы потеряете уйму сил и  времени, стараясь оббегать их лично, чтобы убедиться, что действительно стоящих  и подходящих вам по всем параметрам (хорошие соседи, инфраструктура района, подготовленность к сделке и пр.) из них только три. А ведь еще необходимо проверить все документы у собственников  этих квартир.

«Надежда» имеет прямые договора с 55 основными застройщиками СПб и доступ к общегородской профессиональной  базе объектов вторичного рынка и гарантирует цены и условия абсолютно идентичные условиям, которые вы получите  непосредственно у застройщика или у продавца квартиры.  Более того, Вы сможете выбрать лучшее для вас предложение, проконсультировавшись  с нашим специалистом относительно районов города, инфраструктуры каждого объекта, выбрать лучшее предложение из  подобранных для вас вариантов  и приемлемые лично для Вас  условия оплаты. И все это  не выезжая из вашего города. И только, когда вы окончательно определитесь,  и все документы по сделке будут уже готовы,  вы на 1-2 дня приедете  в Питер, чтобы подписать подготовленный договор.

К тому же мы организуем ваше проживание и расписание по покупке квартиры в СПб.

Стоимость всех профессиональных услуг, которые вы оплачиваете  на первом этапе,  будет  зачтена   в стоимость  квартиры при ее покупке.  Мы не берем никаких скрытых  процентов. Все деньги агентству платят застройщики либо продавцы квартир, которые заинтересованы  в привлечение клиентов из регионов и делают это не за счет ваших скидок, а за счет уменьшения собственной прибыли.

Покупка жилья, особенно в другом, большом городе  – дело крайне важное и требует профессионализма и опыта. Возможно, это важнейшая покупка в Вашей жизни, от которой зависит ваше  счастливое и спокойное будущее. Ведь, когда вы решите сделать операцию на сердце, вы не станете экономить на враче?

Доверьте покупку жилья в Питере  профессионалам.   Это разумное и оптимальное решение.

 

 

Кому на Руси жить хорошо?

Или почему сибиряки переезжают в Питер.

 

Что бы там не говорили, а перемещение населения из меньших городов в большие - процесс естественный и закономерный.

Каждый год сибиряки и жители небольших городов средней полосы России переезжают в Москву,  Питер и Краснодар. Именно в такой последовательности. Причины миграции населения вполне  объяснимы:  молодежь едет учиться,  люди постарше ищут больший выбор рабочих мест, они заинтересованы в карьерном росте, более высокой зарплате и больших возможностях для себя и своих подрастающих детей.  Люди предпенсионного и пенсионного возраста перебираются ближе к  детям и внукам, в более теплые и комфортные климатические условия.

Причины выбора города у всех свои. И это серьезное решение люди принимают взвешенно, обдумывая и определяя все за и против:  где и как жить,  за какие деньги  работать,  покупать  жилье… Оценивают перспективы и возможности.

 

Петербург  город  уникальный. И не только своей историей  и удивительной, неповторимой архитектурой.

Питер вторая российская столица. К тому же столица культурная.  Определяется это  не только количеством театров и музеев на душу населения,  но и  особой атмосферой, которую создают сами петербуржцы. Здесь никто никуда не спешит.  Здесь нет суеты  и бешеного ритма. Здесь вам подробно расскажут, как и куда пройти, на чем доехать и даже, что посмотреть.  Здесь все предельно вежливы, мужчины галантны, а дети учтивы.  

Может быть,  сказывается близость к Европе - каждый, кто имеет питерскую регистрацию, может на льготных условиях получить  финскую или эстонскую шенгенские визы . А значит,  имеет возможность в любой выходной сесть на машину, автобус или скоростной поезд и за 1000 рублей сгонять в Хельсинки, в Таллинн  или, если выходных два, в любую европейскую страну по своему вкусу и выбору.

Питер хоть и столица,  но все-таки вторая. И живет он, не по особым московским правилам, а по общероссийским.   Люди тут  добрее  и проще (совестливее, как говорят сами питерцы), возможности огромные, а жизнь  намного дешевле и значительно комфортнее, чем в Москве.  Питерские пробки не сравнить с московскими. По московским меркам в Питере их просто нет. Да и расстояния совсем не те.   По любой ветке метро, от одной конечной остановки до другой,  можно проехать  за один час. 

Цены на продукты, одежду, обувь, развлечения, вполне сравнимы с ценами в большинстве областных российских городов. При этом в Питере традиционно большой выбор любых  качественных  товаров из Финляндии, стран Прибалтики и Белоруссии.  Сибирякам, привыкшим тратить на зимнюю одежду для себя и детей значительные суммы, будет удивительно, насколько оказывается можно сэкономить, отказавшись от необходимости покупать  пуховики, традиционные дублёнки, шубы и сапоги на меху.  Здесь всю зиму вполне  можно проходить в осенней куртке и всесезонных ботинках или кроссовках,  намотав на шею для тепла, так любимый петербуржцами шарф.

А главное,  цены на жилье здесь вполне доступны.  Поэтому купить квартиру в комфортной новостройке  в Питере абсолютная реальность.  И это не полтора – два часа по пробкам, как в Москве, а 10-15 мин. до метро  или даже в пределах пешеходной доступности  от метро.

Новостройки в Санкт Петербурге – это, как правило, жилые кварталы вдали от загазованных магистралей со всеми необходимыми атрибутами  комфортной городской жизни. Безопасная, благоустроенная по европейским стандартам территория, детские и спортивные площадки, места для отдыха, торгово-развлекательные комплексы. Немаловажный плюс – обилие озер и лесных массивов,  которые бережно сохраняются и облагораживаются при строительстве жилых комплексов. И все это  по вполне реальным  ценам, привлекательным  для  покупателей .

Наибольшим спросом в новостройках  стабильно пользуются небольшие  квартиры площадью  35 - 40 квадратов, купить которые можно по цене от 2,5 млн.  

Однокомнатные - 2 870 175 руб.

36 м2 / 18 м2 / 9 м2

м. Ленинский проспект, 0 мин. Транспортом


 

Двухкомнатные - 3 661 832 руб.

60 м2 / 30 м2 / 10 м2


 

Трех комнатных - 4 558 244 руб.

82 м2 / 44 м2 / 10 м2

м. Парнас, 0 мин. пешком


 

 

Среди огромного числа  предложений на рынке вы  сможете легко отыскать  вариант, который будет подходить под все ваши требования. Конечно,  присутствует некое ранжирование по стоимости квадратного метра, которая зависит от географии, транспортной доступности, статуса объекта, степени его готовности  и т.п.

Сегодня, для того чтобы выбрать квартиру в Санкт Петербурге, вам не нужно  на месяц лететь в Питер и пытаться лично  разобраться в многочисленных предложениях от более  чем 60 застройщиков, сориентироваться в городских районах, их особенностях, недостатках и преимуществах для жизни.

Одно из старейших питерских агентств  недвижимости «Надежда», напрямую  и  официально  сотрудничает с 55 проверенными  застройщиками и гарантирует цены и условия абсолютно идентичные условиям, которые вы получите в СПб непосредственно у застройщика.  Более того, вы сможете выбрать лучшее для вас предложение, проконсультировавшись  онлайн с нашим специалистом относительно районов города, инфраструктуры каждого объекта, выбрать планировку квартиры из подобранных для вас вариантов  и приемлемые лично для вас  условия оплаты, не выезжая из вашего города. Вместе  с вами мы определим цель покупки (для жизни или как инвестирование), условия на которых вы готовы купить, уточним все детали и посоветуем оптимальный вариант.  И только после этого вы на 1-2 дня прилетите в Питер, чтобы подписать подготовленный пакет документов, непосредственно в офисе у застройщика.  Гарантом и обеспечителем чистоты и защищенности ваших интересов  и вашей  сделки выступит агентство «Надежда». Вы экономите не только время и собственные нервы, но и реальные деньги, которые бы вы потратили на длительное пребывание в  Санкт Петербурге,  подбор и осмотр вариантов. Еще раз повторяем:  мы не берем никаких скрытых  процентов. Все деньги агентству платят застройщики, которые заинтересованы  в привлечение клиентов из регионов и делают это не за счет ваших скидок, а за счет уменьшения собственной прибыли.

Думая о покупке квартиры в Санкт Петербурге и стремясь защитить и преумножить свои сбережения, необходимо учитывать мнения экспертов этого рынка. Недвижимость в Питере имеет явную тенденцию роста стоимости квадратного метра. На текущий момент на рынке первичной недвижимости не наблюдается никаких предпосылок к стагнации, наоборот, ситуация с ростом евро и доллара, подстегивает спрос и гарантирует рост цен в пределах 15-17% в год  для уже готовых объектов.  Стоимость жилого "квадрата" в строящихся  объектах будет расти  по мере продвижения строительства, и к окончанию к моменту его окончания, по самым осторожным прогнозам,  может составить   до 45 %.

 

В ближайшее время  жилье в новостройках Санкт Петербурга будет постоянно дорожать и поэтому именно сейчас, в период резкого роста евро и доллара, инвестировать в недвижимость в рублях очень выгодно и наиболее разумно для сохранения и прироста своих сбережений.

 

 

Мы советуем Вам не тянуть с покупкой квартиры в Питере!

 

Сикорская Наталья

7 903 941 63 52(для звонков по СФО)

 

7 921 996 97 47(для звонков по Москве и Санкт Петербургу).

Помощь при покупке ПЕРВИЧНОЙ недвижимости

Многие люди, решающие квартирный вопрос в большинстве случаев сталкивались с таким вопрос: «покупать или не покупать квартиру в строящемся доме?». Самый частый рассматриваемый риск в покупки квартиры в новостройке, безусловно, риск остаться на улице. Вдруг застройщик окажется недобросовестным, так и не достроит дом, да и сроки сдачи дома могут переноситься из раза в раз. А чтобы не возникали подобные мысли, нужно обратиться к надежным девелоперам.

Агентство недвижимости «НАДЕЖДА» оказывает профессиональную помощь в покупки квартиры в Санкт-Петербурге и Ленинградской области уже более 20 лет. Мы сотрудничаем с ведущими застройщиками, что гарантирует высокое качество и своевременность выполнения работ.

В агентстве недвижимости «НАДЕЖДА» ВЫ получите квалифицированную консультацию по приобретению квартиры в новостройке, тем самым снизив до минимума все риски. У нас ВЫ сможете получить профессиональную консультацию по ипотечному кредитованию, ведь многие банки готовы по приемлемым условиям помочь будущим новоселам осуществить свою мечту, мечту жить самостоятельно в собственной квартире. Но и застройщики не стоят на стороне, они могут ВАМ предложить возможность приобрести в рассрочку.

Преимущество НОВОСТРОЕК перед вторичным жильём, безусловно, это свобода выбора. Возможность выбора разнообразных планировок будущей квартиры, а некоторые застройщики предлагают такую услугу, как свободная планировка, что подразумевает планирование квартиры под клиента. Можно приобрести квартиру без отделки и провести самому ремонт и реализовать свои идеи по дизайну или все ж купить квартиру «под ключ».

В современные дома внедряются все современные технологии, с использованием экологически чистых эргономичных материалов. Учитывая то, что каждым разом ужесточаются Федеральные законы по безопасности, то ВЫ можете быть уверены, что в новых домах стоят современные и качественные системы безопасности, это в первую очередь противопожарная система, системы пожаротушения и вентиляции.

Благодаря тому, что современные дома возводятся жилыми комплексами, то они имеют собственную огороженные охраняемую территории, с системами видеонаблюдения. А владельцам автотранспортных средств, предлагаются наружный и подземный паркинги. Такие комплексы имеют свою зеленую зону, детские площадки, и с собственной развитой инфраструктурой.

Одним из важных момент, приобретая квартиру в новостройке, ВЫ можете быть уверены в его юридической чистоте. Ведь ВЫ будете первым хозяином этой квартиры, и не будете боятся, что могут появится «забытые» наследники или несовершеннолетние дети, которые могут оспорить сделку на вторичном рынке, а такие случае на вторичным рынке не так уж редко происходят.

Обратившись в наше агентство недвижимости «НАДЕЖДА» ВЫ можете воспользоваться следующими услугами:

  • Покупка квартиры от надежных застройщиков Санкт-Петербурга и Ленинградской области;
  • Юридическое сопровождение сделок на первичном рынке;
  • Консультация и оформление продукта ипотечного кредитования;

 

МЫ уже обезопасили ВАС от недобросовестных застройщиков, выбрав лучших из лучших!

Вопросы, на которые стоит ответить, даже если клиенты их не задают. (Часть 1)

Что такого умеет делать специалист по недвижимости из того, что клиент не может сделать сам?

Надо знать, что за каждым этапом сделки множество разнообразных процессов, эффективность которых обеспечивается профессионализмом и самоотдачей агентов, менеджеров и сотрудников различных служб риэлтерской фирмы. Какие же функции должны быть возложены на специалиста по недвижимости, полноценно отрабатывающего вознаграждение?

Подробнее...

Вопросы, на которые стоит ответить, даже если клиенты их не задают. (часть № 2)

Какие гарантии дает клиенту обращение в агентство , а не к частному специалисту ?

1.Важно понимать , что агентство работает с клиентом по договору , предполагающему ответственность перед ним , зафиксированному в письменном виде. Данный договор составлен в соответствии с профессиональными стандартами , предполагающем защиту прав клиента и предоставление ему профессионального обслуживания. Перед подписанием любого договора следует внимательно ознакомиться с его содержанием , особенно в разделе прав , обязанностей и ответственности сторон.А выбирая из множества компаний , необходимо обратить внимание на то , какова структура агентства , его подход к профессиональной подготовке кадров , материально-техническая оснащенность и организация рабочих мест специалистов , взаимоотношения с банками и юристами , страховщиками , СМИ и информационными базами данных.

Подробнее...

Всё, что вы хотели узнать о сделках на вторичном рынке недвижимости Санкт-Петербурга.

Лекции по теме «Вторичный рынок».

1. Законодательное регулирование вторичного рынка недвижимости.

Под вторичным рынком недвижимости понимают сделки совершаемые с уже созданными объектами, находящимися в эксплуатации и связанные с перепродажей или с другими формами перехода поступивших на рынок объектов от одного владельца к другому.

Ø Гражданский кодекс РФ

Ø Семейный кодекс РФ

Ø Налоговый кодекс РФ

Ø Жилищный кодекс РФ

Ø Федеральный закон от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

Подробнее...

-
Верх